Como sabréis, últimamente nos están llamando algunos cargos políticos de algunas comunidades autónomas para conocer de cerca nuestras reivindicaciones. Incluso el Ministerio de la Vivienda ha tenido un acercamiento a nosotros que se materializará en los próximos días y del que daremos cuenta detalladamente en su debido momento. Este tipo de encuentros se están abordando en nuestras asambleas con detalle pero dado que muchos de vosotros no acudís a ellas, hemos decidido que es interesante que tengáis conocimiento de las gestiones que está llevando la Plataforma de una manera transparente y ese es el motivo por el que os ponemos este correo, que en este caso se centra en la reunión que a petición suya, mantuvimos la semana pasada con Juán Blasco, Director General de Arquitectura y Vivienda de la Comunidad de Madrid.
En general decir que el tono de la reunión fue bastante distendido -Juan Blasco es un tipo bastante simpático y se le ve competente- y que este señor se limitó a “vendernos” las bondades de los planes de vivienda de la CAM en vigor sin aceptar ningún compromiso en firme a cambio, por lo que la reunión más que útil se puede calificar de un primer acercamiento de posturas y así lo entendimos cuando este señor se ofreció a volver recibirnos más adelante. Hay que tener en cuenta que es su cargo es por designación política pero eminentemente técnico.
En varios momentos de la conversación se escudó en la falta de voluntad política para y eso nosotros lo interpretamos como una invitación a seguir manifestándose hasta que se consiga esa “voluntad política”.
En la reunión se tocaron distintos temas y se le dejó un documento con propuestas que hemos preparado en el comité de Madrid de la PVD , que Blasco prometió analizar con detalle. Entre otras cosas:
- Juan Blasco nos hizo un cómputo de las miles y miles de viviendas de protección oficial comprometidas y se dedicó a defender la sensible mejora que eso supone desde los anteriores gobiernos de la CAM y en relación a otras comunidades autónomas. También defendió la idoneidad de que fueran los promotores privados los encargados de poner esas viviendas protegidas en el mercado mediante fórmulas que les hiciera atractivo realizar este tipo de construcciones. En un momento de la conversación dijo que “la vivienda de protección oficial” debería desaparecer a favor de las ayudas directas a la compra, a lo que nosotros replicamos que la vivienda de protección oficial es la mejor herramienta que tiene el Estado para contener los precios de la vivienda libre y que precisamente su ausencia y centrarse en las ayudas directas de la forma en que hoy se entienden, es una de las cosas que ha fomentado la disparatada situación actual. Le hablamos de la importante diferencia entre sostener la demanda a base de subvenciones y de retirar demanda efectiva del mercado. También le hablamos de la escasa incidencia real en el mercado de poco más de 3.000 adjudicaciones (que no entregas) del Plan de Vivienda Joven de la CAM hasta la fecha, de problemas como el de Móstoles y del precio totalmente alejado al que se estaba ofertando la vivienda protegida poniendo el ejemplo de las viviendas a 60.000 euros en Extremadura mediante suelo gratis y beneficio tasado de los promotores, que el nos dijo era algo imposible de conseguir en Madrid.
- En ese momento le hablamos de que aunque las medidas destinadas a incrementar la presencia de VPO en el mercado son positivas, si no se acompañan de otras medidas absolutamente necesarias, no se paliará la actual situación del mercado de la vivienda que ha convertido un derecho en un lujo imposible de conseguir para muchos madrileños.
- Se habló en concreto de las actuaciones fiscales sobre las viviendas vacías y del gran excedente de vivienda que hay en Madrid y la falta de medidas concretas para incrementar la rehabilitación con fines sociales y el excesivo peso de la nueva construcción en el urbanismo que está provocando una pérdida generalizada de calidad de vida. Blasco nos habló de la falta de voluntad política hacia este tipo de medidas.
- Se habló también de la inmensa aberración fiscal que supone que los ayuntamientos y otras instituciones y organizaciones se financien a cuenta del urbanismo, por la transferencia de rentas que eso supone desde unas minorías a unas mayorías y se pusieron ejemplos de operaciones urbanísticas en la capital que Blasco conocía sobradamente y eludió la responsabilidad poniéndola en los ayuntamientos y en la futura reforma de la Ley de Haciendas locales, a lo que le replicamos que la Comunidad de Madrid es tan responsable de lo que pasa en los Ayuntamientos como éstos mismos, porque tiene que visar cada proyecto urbanístico. En este punto Blasco, nos dijo que teníamos una tarea titánica por delante si queríamos cambiar eso precisamente.
- También se habló largo y tendido del fraude generalizado y en especial del fraude VPO y del sinsentido en el que han caído muchas cooperativas. Blasco nos habló de ciertas sanciones ejemplarizantes que van a recibir algunas entidades y de la preocupación que le causaba la tesitura que eso va a poner a muchas familias que han aceptado el fraude a sabiendas en la compras de su viviendas. Le pedimos que la comunidad actuara mucho antes en las nuevas promociones para garantizar los derechos en las compraventas y para no dar lugar a la política de hechos consumados que actualmente se practica. En ese momento habló de la pasividad de los notarios y contra los bancos que conceden créditos para compras con dinero B de por medio y nos habló de que tienen las manos atadas por su falta de capacidad inspectora (7 inspectores para toda la CAM ) y porque la gente no denuncia este tipo de prácticas. Le dijimos que el dotarse de capacidad inspectora debería ser una prioridad inexcusable para la CAM y le hablamos de casos sangrantes de fraude VPO y de nuevo se volvió a referir a la falta de voluntad política para conseguir que hubiese más inspección.
- También se abordó el bloqueo de las ayudas al alquiler del Ministerio de Vivienda. Blasco fijó la responsabilidad en el Ministerio puesto que para poder adjudicar estas ayudas los precios de alquiler deberían ser más realistas y ajustados a los alquileres que hay en Madrid, y para ello el Ministerio al parecer le obliga a subir los módulos VPO cosa a la que el se negaba rotundamente y más en un año electoral según nos dijo. Le hablamos de la responsabilidad política y de lo nefasto que nos parece que dada la grave situación que hay en Madrid no se pueda disfrutar de esas ayudas por cuestiones técnicas. Trasladaremos esta cuestión al Ministerio a ver si efectivamente eso es así y a ver si entre unos y otros conseguimos que esas ayudas sean una realidad en Madrid al igual que ya lo son en otras regiones.
- Para terminar la reunión nos habló de algo que nos pareció positivo y era un proyecto de 9.000 viviendas en régimen de alquiler social de por vida mediante la puesta en valor de suelo público, aunque habrá que esperar acontecimientos y las condiciones exactas en que se materializa esta iniciativa, puesto que pretenden dejar en manos de entidades privadas la gestión de esos suelos aunque el Estado nunca perderá su titularidad. A este respecto le pedimos que contemplaran la posibilidad de dedicar parte de estos suelos a la autoconstrucción según el epígrafe con el que cuenta el anteproyecto de la Ley del suelo estatal y dijo que lo estudiarían.
Eso fue más o menos todo. Un saludo a todos y a todas,
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